PROCESS

■設計監理の流れ (住宅の場合の一例です)

メールや電話でお気軽にご連絡ください。

ご要望や敷地条件、予算などの計画概要をお伺いします。
またお互いにフィーリングが合うかも重要なポイントです。

調査敷地の形状や高低差、周辺環境を現地にて確認し、法規制などを調査します。

ご要望や条件をもとに、平面図(1/100程度)や模型、CGを用いて、具体的な提案をします。

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計画案を大筋で気に入って頂ければ、「JIA建築設計・監理業務委託契約書」にもとづき契約します。

3、4週間に1度程度の打合せを重ねご要望を伺いながら、配置図・平面図・立面図・断面図・模型・CGを用いて、プランの検討と調整を繰り返します。
構造、設備、仕上材の検討も行い、案が固まったところで概算工事費を算出します。

最後にまとまった基本設計図書を承認していただきます。

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建具、キッチン、造作家具、照明、水廻りなど細かな打ち合せを行いながら検討し、見積や工事に必要な詳細図(20〜50枚程度)を作成します。 構造図や設備図も作成します。

施工会社3社程度に見積依頼をし、内容の比較表を作成するなど精査します。予算に合わせて仕様等の変更や見積間違いの修正依頼を行います。

事前協議の後、確認申請図書を作成し、確認申請手続きをします。

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見積金額・工期・現場管理体制等から施工会社を決定し、お施主様と工務店との間で建築請負契約をしていただきます。

地鎮祭を行い、着工します。

ほぼ毎週、現場に足を運び、図面どおり工事されているか、手抜きをしていないか、進捗状況などを確認します。 現場に行かないときも電話・FAX・メール等で現場監督と頻繁にやりとりし、施工図のチェックを行います。 また、お施主様と仕上材・色彩・設備仕様等の未確定部分を最終決定します。

規模によっては確認審査機関による中間検査があります。

確認審査機関による完了検査、(場合によっては消防の検査)、お施主様・設計事務所による最終チェックを行い、不具合を修正して引渡しとなります。 またこの時期に写真撮影や見学会をさせていただいております。






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竣工後の不具合はその都度修繕を行いますので、お気軽にご連絡ください。 また1年経過した時点で設計者と施工者の立ち会いのもとに検査を行い欠陥があれば補修いたします。

<基本計画>

相談

面談

敷地調査と役所調査

計画案のプレゼン

<基本設計>

設計契約

打ち合せ・検討・調整

承認

<実施設計>

詳細図作成

見積

確認申請

<施工監理>

工事契約

着工

現場監理

上棟

竣工・引渡し






<アフターケア>

1年検査

期間

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4〜6週間

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3〜4ヶ月

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3〜4ヶ月

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1ヶ月

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7ヶ月〜






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お支払



ご相談は無料です

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設計契約に至らなかった 場合のみ実費頂きます

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第1回設計監理料支払
(15%)




第2回設計監理料支払
(30%)

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第3回設計監理料支払
(30%)

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第1回工事料支払 (1/3)

第4回設計監理料支払
(15%)

第2回工事料支払 (1/3)

第5回設計監理料支払
(10%)

第3回工事料支払 (1/3)

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DESIGN FEE

■設計監理料について

平成21年に改訂された「国土交通省告示第15号」では床面積をベースとした設計監理料が定められています。
しかし、これは目安であり強制力はありません。
告示に基づき計算するとかなりの高額となり、住宅等では社会の実情からかけ離れた金額となってしまいます。

そこで私たちの事務所では計算を簡略化し、「施工床面積(坪数)に以下の単価を乗じる」という方法で算出しています。

  • 木造2階建てまで:8〜10万円/坪
  • 木造3階・鉄骨造・鉄筋コンクリート造:10万円/坪
  • 「施工床面積」に法的な定義はありませんが、「法定延床面積」に「ロフト」、「屋根のあるガレージ」、「吹抜」、「3方以上囲われた中庭やバルコニー」を加えた面積とします。

    例えば、30坪の木造2階の住宅なら、30×8=240万円および消費税が設計監理料です。
    この中には構造設計料や確認申請代行料が含まれています。
    木造3階・鉄骨造・鉄筋コンクリート造が高く設定されているのは、構造設計事務所に依頼する構造計算が高度になるためです。

    地盤調査費(調査会社へのお支払い)、確認申請・完了検査手数料(確認審査機関へのお支払い)が別途かかります。

    東海地方の場合、交通費は発生いたしません。 それ以上の遠隔地の場合はご請求させていただくことがありますが、お気軽にご相談ください。

    極端に規模が小さい場合あるいは大きい場合はご相談して決めさせていただいています。

    リフォームはおおむね工事費の15%程度とさせて頂いていますが、内容によりますので、お気軽にお問い合わせください。

    なお工事単価は規模・地域・仕様によって違いますが、木造:70〜90万/坪、鉄骨造:80〜100万/坪、鉄筋コンクリート造:90〜120万/坪程度が大きな目安です。

    工事費には通常、以下のものが含まれません。
    上下水道加入金および引込工事費、地鎮祭・上棟式費用、家具・カーテン・ブラインド、引越・仮住まい費用、印紙税、登録免許税、登記費用、不動産取得税、消費税、融資手数料、ローン保証金、火災保険料など

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